Acheter un terrain en Thailande est une histoire compliqué, c’est
pour cela que je récapitule de A à Z sur la vérité de pouvoir acheter un
terrain en Thailande.
Terrain vu mer en Thailande
Lisez la bien si vous êtes intéresser, si vous avez des questions poser les dans les commentaires ou contacter moi ; c’est comme cela qu’on avance, mais pas insulte S.V.P , je sais que c’est un sujet chaud et sensible.
Peut on acheter un Terrain en Thailande ?
Non ! et Oui !
Je m’explique ; la loi foncière (visible dans la rubrique Lois Thailandaises) n’autorise pas aux étrangers de posséder en leurs propres noms un terrain, mais la loi sur les investissements appuyer par le B.O.I autorise un étranger de pouvoir être propriétaire.
Puis la loi Condo, Land & House et la loi sur les investissements et les sociétés autorise un leasing et la possession de la terre en Thailande par un leasing de 3 fois 30 ans ou 3 fois 50 ans soit 90 ou 150 ans.
Maintenant je vais vous expliquer en profondeur :
Un étranger peut acheter un terrain en Thailande et être propriétaire en investissant 40.000.000 Baths en Thailande, à ce moment là, l’étranger peut devenir propriétaire à vie d’un terrain de 1 Rai voire plus (pas de limite officiel, depuis septembre 2011).
Puis autre issue ; la création d’une société, qui peut acheter toute sorte de construction ou de terrains au nom de la société qui est au nom de l’étranger.
Ceci permet donc la possession de la terre, mais cette technique trop souvent utilisé est mal vu et des contrôles peuvent être fait si la société n’a pas que pour seul but de contourner les lois Thailandaises.
Si la société est dissoute ou fait faillite alors les biens sont soit selon le contrat, rendu à l’étranger (pour cause la majorité) ou alors revendu à chaqu'un si le bien a été acheté en cotissant de chaque part, après il y a aussi des possibilités que le terrain soit au nom propre de l’étranger avec la société, donc pas de problème. Je vous déconseille de faire des coquilles vides pour contourner les lois Thaulandaises.
Comme de vous l’aie dit dans un premier temps, les lois sur les investissements sont favorables à l’achat et la possession de la terre pour les étrangers afin de faciliter les investissements en Thailande.
Je m’explique ; la loi foncière (visible dans la rubrique Lois Thailandaises) n’autorise pas aux étrangers de posséder en leurs propres noms un terrain, mais la loi sur les investissements appuyer par le B.O.I autorise un étranger de pouvoir être propriétaire.
Puis la loi Condo, Land & House et la loi sur les investissements et les sociétés autorise un leasing et la possession de la terre en Thailande par un leasing de 3 fois 30 ans ou 3 fois 50 ans soit 90 ou 150 ans.
Maintenant je vais vous expliquer en profondeur :
Un étranger peut acheter un terrain en Thailande et être propriétaire en investissant 40.000.000 Baths en Thailande, à ce moment là, l’étranger peut devenir propriétaire à vie d’un terrain de 1 Rai voire plus (pas de limite officiel, depuis septembre 2011).
Puis autre issue ; la création d’une société, qui peut acheter toute sorte de construction ou de terrains au nom de la société qui est au nom de l’étranger.
Ceci permet donc la possession de la terre, mais cette technique trop souvent utilisé est mal vu et des contrôles peuvent être fait si la société n’a pas que pour seul but de contourner les lois Thailandaises.
Si la société est dissoute ou fait faillite alors les biens sont soit selon le contrat, rendu à l’étranger (pour cause la majorité) ou alors revendu à chaqu'un si le bien a été acheté en cotissant de chaque part, après il y a aussi des possibilités que le terrain soit au nom propre de l’étranger avec la société, donc pas de problème. Je vous déconseille de faire des coquilles vides pour contourner les lois Thaulandaises.
Comme de vous l’aie dit dans un premier temps, les lois sur les investissements sont favorables à l’achat et la possession de la terre pour les étrangers afin de faciliter les investissements en Thailande.
Mais si je suis ni investisseurs ni Bill Gates que faire ?
Alors, vient la solution la plus facile,… et fiable !
La loi foncière et le Land Department dit qu’un leasing de 3 fois 30 ans est donné à toute personne désirant acheter un terrain en Thailande, puis il y a aussi des leasings de 3 fois 50 ans pour les terrains pour les sociétés.
Je précise que le titre de propriété doit être en chanote ou un Nor Sor Gor.
Autre conseil ; mettez une clause qui fait que le renouvellement est sans frais et que si les lois Thailandaise change, et qu’il est possible qu’un étranger puisse être propriétaire alors que cela ce fasse sans souci.
Le leasing des terrains en Thailande est sans risque, tout vos droits sont protéger.
Je tiens également à préciser, c’est que vers 2012 voire 2013, qu'un allégement de la loi sur les leasings aura lieu, afin booster l’économie Thailandaise.
La loi foncière et le Land Department dit qu’un leasing de 3 fois 30 ans est donné à toute personne désirant acheter un terrain en Thailande, puis il y a aussi des leasings de 3 fois 50 ans pour les terrains pour les sociétés.
Comment ça marche ?
Ce n’est pas compliqué, lors de l’achat un contrat est signé, et le
terrain est votre propriété pendant 30 ans. A la fin de ces 30 ans il
faut le renouveler, ceci gratuitement ou au pire les
frais, après les 60 ans, il faut le refaire renouveler.
Je précise que le titre de propriété doit être en chanote ou un Nor Sor Gor.
Autre conseil ; mettez une clause qui fait que le renouvellement est sans frais et que si les lois Thailandaise change, et qu’il est possible qu’un étranger puisse être propriétaire alors que cela ce fasse sans souci.
Le leasing des terrains en Thailande est sans risque, tout vos droits sont protéger.
Je tiens également à préciser, c’est que vers 2012 voire 2013, qu'un allégement de la loi sur les leasings aura lieu, afin booster l’économie Thailandaise.
Mais, pourquoi c’est si compliquer ?
Tout d’abord, imaginer le pays des bisounours, et que le peuple d’un
autre pays imaginaire qui est au bord de la faillite mais qui est 6
fois plus riches et qui veulent acheter pleins de
terrains, provoquant une afflation de 7% et un mécontentent des
bisounours ainsi que la perte du contrôle de la terre soit de la
production et de l’économie, la dépendance,…
C’est la même chose en Thailande, si les étrangers aurait posséder trop de terre, alors la Thailande aurait été balayé comme la France par la crise économique qui aurait touché l'immobilier Thailandais, c’est pour cela que la Thailande a été épargner en partie. La Thailande appartient à la Thailande, et non aux étrangers.
Ceci a été bénéfique en 1996 et en 2008.
De plus c’est la même chose partout en Asie : Chine, Singapour, Indonésie, Inde, voire en Amérique !
C’est la même chose en Thailande, si les étrangers aurait posséder trop de terre, alors la Thailande aurait été balayé comme la France par la crise économique qui aurait touché l'immobilier Thailandais, c’est pour cela que la Thailande a été épargner en partie. La Thailande appartient à la Thailande, et non aux étrangers.
Ceci a été bénéfique en 1996 et en 2008.
De plus c’est la même chose partout en Asie : Chine, Singapour, Indonésie, Inde, voire en Amérique !
Il existe d'autres solutions, qui vont être ajouter vers Avril 2012
sur cet page, vous pouvez vous abonner à la Newsletter de
enthailande.org, en haut à droite.
Comment acheter un terrain en Thailande?
Vous l’avez bien compris,…
Si vous avez des questions posez-les sur le forum de l'immobilier en Thailande.
Demander conseil à un avocat ou une agence immobilière francophone en Thailande de préférence si vous voulez réellement acheter un terrain.
Vous pouvez aussi écrire un commentaire, en bas de cette page.
Faitse partager cette page sur les réseaux sociaux !
Faites des liens vers cette page à partir des forums pour faire propager « le Guide » sur l’achat des terrains en Thailande !
Si vous contestez ce que je dis, allez lire les lois Thalandaise,… et aller vivre en Thailande pendant des années,...
Je mettrais à jour cette page le plus que possible.
Veuillez ne pas copier cette page.
Si vous avez des questions posez-les sur le forum de l'immobilier en Thailande.
Demander conseil à un avocat ou une agence immobilière francophone en Thailande de préférence si vous voulez réellement acheter un terrain.
Vous pouvez aussi écrire un commentaire, en bas de cette page.
Faitse partager cette page sur les réseaux sociaux !
Faites des liens vers cette page à partir des forums pour faire propager « le Guide » sur l’achat des terrains en Thailande !
Si vous contestez ce que je dis, allez lire les lois Thalandaise,… et aller vivre en Thailande pendant des années,...
Je mettrais à jour cette page le plus que possible.
Veuillez ne pas copier cette page.
Retrouvez des dizaines de terrain à vendre en Thailande, sur cette page : Terrain à vendre en Thailande
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire